отъем единственного жилья, правовой беспредел

  

от Николаевой Ю.И. 1938 г.р., проживающей по адресу: ул. Свердлова, д.5, кв. 24, г. Тольятти, Самарской области., 445039.

Заявление (жалоба).

С сентября 2007г. и по настоящее время я пытаюсь безуспешно отстоять свои законные права в гражданском судопроизводстве мирового и федерального суда Автозаводского района г. Тольятти, а также в областном суде Самарской области.
При этом поясняю следующее:
Я была зарегистрирована в качестве квартиросъемщика и проживаю в своей квартире по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Свердлова, дом 5, кв. 24 с 13.04.1990 года. Вместе со мной 13 апреля 1990г, в качестве члена семьи, была вселена моя дочь Донскова Татьяна Юрьевна, 1962 г.р. с малолетней внучкой – Донсковой Татьяной Олеговной, 20.11.1987г.р.
13 марта 2001г. указанное жилое помещение, на основании Договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность №16309 от 13.03.2001 Заключенного с администрацией Автозаводского района г. Тольятти, было передано в общую долевую собственность моей дочери и внучки: Донсковой Татьяне Юрьевне и Донсковой Татьяне Олеговне в равных долях.
При этом, я, в соответствии со статьей 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», дала свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения без моего участия, в связи с чем имею бессрочное право пользования данной жилой площадью и это право сохраняется при переходе собственности на жилое помещение другому лицу.
12 ноября 2007г. между Донсковой Татьяной Олеговной (моей внучкой), в лице представителя – Щербакова Александра Анатольевича, действовавшего на основании Доверенности, удостоверенной нотариусом г. Тольятти Овчинниковой Н.М. 01 ноября 2007г. по реестру №9877, и Солдаткиным Геннадием Андреевичем – Ответчиком являвшимся по вышеуказанному договору «Покупателем» был заключен Договор купли-продажи S доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарской обл., г. Тольятти, ул. Свердлова, дом 5, кв. 24.
Указанный договор я прошу признать незаключенным, во-первых, потому, что он не обременен правами третьего лица, т.е. моим бессрочным правом проживания и пользования площадью всей квартиры, которое я имею согласно положений ст. 31 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ от 29.12.2004г. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 292 п. 2ГК РФ, которое сохраняется за мной при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.
Во-вторых, появились новые факты, свидетельствующие о мошенническом характере самой сделки, чистоту которой призвана обеспечить Регпалата.
Поясняю Хронологию судебных заседаний и решений:
16 ноября 2007г. гражданское дело №2-879/07 Мировой судья Голенко Л.В. рассмотрела иск Донсковой Татьяны Олеговны (моей внучки) об определении порядка пользования жилым помещением.
Иск оставлен без рассмотрения (см. определение от 16 ноября 2007г.)
7 октября 2008г. Автозаводский районный суд г. Тольятти в лице судьи Жемчуговой Л.М. выносит Заочное решение о вселении Солдаткина Г.А.
Суд решил: вселить Солдаткина Г.А. в квартиру по адресу: г.Тольятти, ул. Свердлова, 5-24. Вселить в квартиру без определения порядка пользования, без указания конкретной комнаты. Куда вселить? (на деревню-дедушке) (см. заочное решение от 7 октября 2008г.).
6 сентября 2010 г. гражданское дело №2-10609/10 я обратилась в Автозаводский районный суд с иском об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением и признании договора купли-продажи незаключенным по тем основаниям, что спорный договор не содержит указание на мое бессрочное право пользования жилым помещением.
Суд определил: отказать в удовольствии ходатайства Донсковой Т.Ю., Николаевой Ю.
И. о принятии заявления с уточнением исковых требований. При этом судья Филлипова Т.М. объяснила, что основание моего ходатайства подлежит удовлетворению, а ходатайства Донсковой Т.Ю. было непонятно, при этом выяснилось, что мой адвокат пытался «договориться» с Солдаткиным. Пришлось отказаться от услуг адвоката.
По предложению судьи Филиповой Т.М. я обратилась в суд с новым иском.
17,01,2012 Мировой судья судебного участка №97 Голенко Л.В. рассмотрев мое исковое заявление к Солдаткину Г.А. о признании бессрочного права проживания в комнате, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращении записи в праве общей долевой собственности на квартиру.
Иск мой был мне возвращен без рассмотрения, так как, «мировой суд не рассматривает дела по указанным в иске требованиям, поскольку они ему не подсудны».
26 апреля 2012г. Судья Милохина Л.Г. великодушно признает за мной…право пользования жилым помещением по адресу: г. Тольятти, ул. Свердлова, д.5, кв. 24.
Это право, как пользователя, отражено в п. 4 Договора купли-продажи от 12.11.2007г. и обеспечено п.4 ст. 31 ЖК РФ, ч.2 ст.292 ГК РФ, в то время как я в своем ИСКЕ прошу признать за мной бессрочное право проживания в занимаемом мной комнате 11,7кв.м., в которой я живу более 20-ти лет.
Так, из п. 4 ст. 31 ЖК РФ, ч.2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения, права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом или договором.
Так вот, это «Иное» законом установлено, а вот свидетельство и договор купли-продажи от 12,11,2007г. Не обременен моим бессрочным правом пользования занимаемого мной жилого помещения.
Ст. 19 ФЗ (о котором судья Милохина Л.Г. совсем забыла при вынесении решения) предусматривает, что действие положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим.
При этом судья Милохина Л.Г. находит «несостоятельными» мои требования на обременение и ограничивает моё бессрочное право правами пользователя, как члена семьи собственника (п.4 Договора купли-продажи от 12,11,2007г.)
Странно, что отзыв представителя Регпалаты не дает никакого объяснения этому факту.
26 апреля 2012г. Автозаводский районный суд г.Тольятти (судья Мидохина Л.Г.) признает мое право пользования жилым помещением по адресу: г. Тольятти, ул. Свердлова, 5-24.
А 27 апреля 2012г.мировой судья Галенко Л.В. передает мою комнату 11,7 кв.м (в которой я живу более 20-ти лет) в пользование Солдаткину Г.А. оказывается, отобрать у меня комнату мировому судье Галенко Л.В. стало «подсудно» после решения судьи Милохиной Л.Г. от 26.04.2012г.
Напрашивается вопрос: «А где буду жить я после продажи доли другим собственникам, т.е. моей дочерью?» Судья Милохина Л.Г. отвечает: «Судье вопросов не задают.»
Но ответ на поставленный вопрос закреплен пунктом 4 Договора купли-продажи от 12.11,2007г.: в 14 дней я буду снята с регистрации и выселена из квартиры.
Я была квартиросъемщиком спорной квартиры (см. выписку из поквартирной карточки от 12,09,2012г., но отказавшись от приватизации квартиры в пользу дочери и внучки, я сохранила бессрочное право пользования данной жилой площади, которое сохраняется за мной и при переходе права собственности другому лицу, поскольку иное толкование ст. 19ФЗ нарушило бы положение ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто (даже судья Галенко Л.В. и судья Милохина Л.Г.) не может лишить меня моего жилища. И это мое право в виде обременения должно быть отражено в договоре при дарении, при купли-продажи и другом любом действии собственника.
11 июля 2012г. Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Самарского областного суда определила: Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 26,04,2012г. Оставить без изменения, а апелляционную жалобу Николаевой Ю.И. – без удовлетворения.
При этом суд (так же как и судья Милохина Л.Г.) указывал, что мое право пользования спорным жилым помещением зафиксировано в п.4 Договора купли-продажи от 12,11,2012г.
19 сентября 2012г. Апелляционным определением Автозаводский районный суд г. Тольятти (судья Закиров В.Ф.) оставил без изменения решения мирового судьи Галенко Л.В., т.е. моя комната 11,7 кв. м. была передана в пользование Солдаткину Г.А., а комната 16,6 кв. м. в пользование Донсковой Т.Ю. (моей дочери), а где при этом буду жить я и какой площадью пользоваться, непонятно и это при том, что Солдаткин Г.А. в этой комнате не прожил и одного дня, а я живу в этой комнате более 20-ти лет, при этом суд совершенно не учитывает конфликтную ситуацию, сложившуюся в нашей семье и что жить в одной комнате с дочерью я не могу.
Солдаткин Г.А. приобрел у моей внучки долю, а не мою комнату. Если бы ему нужна была комната для проживания, то ему надо было купить малосемейку, а не долю на которой нельзя жить.
Считаю, что решение о передачи моей комнаты 11,7 кв. м. в пользование Солдаткину Г.А. не правомерным, т.к. он купил у моей внучки долю, а не мою комнату, в которой я живу более 20-ти лет.
Далее меня «Смутил» другой вопрос: признавая мое законное бессрочное право проживания пользования спорной квартирой (согласно положений ст.31 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ от 29,12,2004 г. «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 292 п. 2 ГК РФ), которое я сохранила при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу в описательной части решения, как ни странно, суд признает за мной только право пользования жилым помещением по адресу: г. Тольятти, ул. Свердлова д.5, кв. 24 и при этом считает мое требование на обременение не состоятельным (см. решения судьи Милохиной от 26,04,2012).
Ознакомившись с комментариями статей законов, с обзором судебной практики Верховного Суда РФ и судебной практикой других областей РФ, я еще более убедилась в законности своих прав.
А для большей уверенности в своих правах, я обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с просьбой на основании решений Автозаводского Суда от 26,04,2012г. и Апелляционного определения Самарского областного суда от 11 июля 2012г. провести государственную регистрацию обременения в пользу 3-го лица, меня Николаевой Ю.И. на мою квартиру: ½ долю и ½ долю, находящихся в собственности у Донсковой Т.Ю. и Солдаткина Г.А. На свою просьбу получила официальный отказ: «…законодательством Российской Федерации регистрация права пользования жилым помещением (т.е. права проживания) не представляется возможным.» (см. ответ Регпалаты от 28 декабря 2012г. №23-1312-1).
Все правильно: обременением должно стать бессрочное право пользования, а не «право проживания». Опять возникает вопрос: «почему все суды, признавая мое бессрочное право пользования жилым помещением в описательной части решений, в итоге же признают только мое право на проживание. Определение судьи Самарского областного суда Холодилиной Л.Л. от 11.01.2013 г. №4г/3579-2012 гласит, что пункт 4 Договора купли-продажи, от 12.11.2007 г. «по своей сути представляет собой указание на обременение оспариваемого договора правом истца на бессрочное проживание в квартире», но при этом в данном пункте даже нет упоминания ни на «обременение», ни на «бессрочность проживания».
Далее, судья Холодилина Л.Л. заявляет: «Ссылка кассатора на фальсификацию документов, находящихся в регистрационном деле является необоснованной, поскольку относимыми и допустимыми доказательствами по делу не подтверждается».
В доказательство прошу обратить внимание на выписку из поквартирной карточки от 19.10.2007г., представленную в Регпалату Щербаковым А.А., в которой и зафиксировано мое право проживания, как члена семьи собственника (я – мать, и даже в ордер я не вписана).
А теперь посмотрите ордер №8077 Серия 180 протокол №20 от 27.03.1990г.
Что это? Халатность Регпалаты, которая не обеспечила «чистоту» сделки или мошенничество? Ни мне судить об этом. Если бы Регпалата заглянула в ордер, то сразу было бы видно наличие третьего лица.
Наверное, судьи, принимавшие решения, тоже были введены в заблуждение именно выпиской из поквартирной карточкиот 19.10.2007 г. представленной Щербаковым А.А.
В настоящее время в спорной квартире уже три собственника:
1. Донскова Т.Ю. – ½ доли (моя дочь)
2. Щуров Е.В. – доля в праве 117/283 (это комната, в которой я прожила 23 года)
3. Ермаков А.В. – доля в праве 245/2830 (а эти 2,45 м.кв. в комнате моей дочери).
При этом свидетельства собственников опять не обременены моим бессрочным правом пользования жилым помещением, а также не понятно возникновение долей в натуре у Щурова и Ермакова.
Ведь с правовой точки зрения перевести квартирув коммуналку в настоящее время невозможно, т.к. с марта 2005 года законодательство не предусматривает образования коммуналок, регулируя оборот только уже имеющихся и не позволяет выделять долю в натуре внутри обычной квартиры.
Вопрос пользования жилым помещением решается только через определение порядка пользования совладельцами долей в праве собственности.
При этом расчет долей произведен не верно, т.к. доля в натуре рассчитывается от общей площади, а не от жилой.
Кроме того, свидетельство Ермакова А.В. (доля в праве 245/2830) противоречит основам правопорядка, т.к. мизерная площадь (2,45 кв.м.) в жилом помещении не может быть использована для проживания, а используется Ермаковым для «дарения» по кв. см. (на 2-3 кв. м. прописываются от 100 до 400 человек).
Вся схема приобретения жилой собственности Щуровым Е.В. и Ермаковым А.В. очень хорошо освещена в печати (см. «Площадь Свободы» № 132 от 24.07.2013г., №162 от 04.09.2013г., №168 от 12.09.2013г.).
При этом, собственники Щуров Е.В. и Ермаков А.В., заявив о своих правах, устроили самосуд: выбросили мою мебель в коридор, стали каждый день водить покупателей и арендаторов (таджиков и всяких сомнительных лиц) и при этом постоянно хулиганят: в квартире выбили входную дверь, на лоджии порвали жалюзи, поламали всю сантехнику в ванной и в туалете, побили посуду и микроволновую печь, разбили мои подарочные электронные часы, занимаются рукоприкладством (Щуров бил даже головой), трижды вызывали скорую помощь, 18-го октября собственник (2,45 кв.м.) Ермаков А.В. пять раз прыскал в лицо Донсковой Т.Ю. (моей дочери) из какого-то баллончика и при этом угрожал в следующий раз брызнуть кислотой, а 24-го октября вывернул из гнезда замок во входной двери, в результате чего образовалось «внушительное» отверстие неизвестно для какой цели, а ведь в нашем общем коридоре находятся еще две квартиры и при том с маленькими детьми.
Однако правоохранительные органы «состава преступлений» в этих действиях собственников не находят.
При заявлении о своих правах на бессрочное пользование жилым помещением получаю от всех один ответ: «Вы не собственник, и прав никаких не имеете», т.е. я могу пользоваться только площадью дочери и пока она не продала свою долю, а т.к. статус моего проживания «член семьи собственника», то я подлежу выселению в течении 14 дней после продажи доли моей дочерью.
А теперь прошу ознакомиться с реестром статей, которые легли в основу решений судей:

Автозаводский районный суд г.о. Тольятти
судья Милохина Л.Г.
Решение от 26 апреля 2012 г.
ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 181,195,199,200,432,558 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ.

Мировой судья судебного участка №97
Голенко Л.В
Решение от 27 апреля 2012г.
ст.ст. 209,247 ГК РФ, ст.ст. 98, 100, 194-197.

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Самарского областного суда.
Председательствующий – Елистратова Е.В.
Судьи – Бочкова Л.Б., Сказочкина В.Н.
Решение от 11 июля 2012г.
ст.ст. 328-329 ГПК РФ.

Автозаводский районный суд г.о. Тольятти
Судья Закиров В.Ф.
Апелляционное определение от 19 сентября 2012г.
ст.ст. 1, 6, 12, 56, 67, 86, 224-225 ГПК РФ.
Автозаводский районный суд г. Тольятти
Судья Андреев А.П.
Решение от 25.10.2012г.
ст.ст. 166, 167, 431, 432, 558 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ.

Самарский областной суд
Судья Холодилина Л.Л.
Определение (на кассационную жалобу)
От 11 января 2013г.
Ст. 383 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 09.12.2010г. №353 – ФЗ).

И.О. мирового судьи судебного участка №97
Кирсанов А.Ю.
Решение от 22.08.2013г.
Ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ.

Это далеко не полный перечень статей, на основании которых судьи разных инстанций принимали решения.
Прошу обратить Ваше внимание на единодушие судей в своих решениях – ни один судья не основал свое решение на ст. 19 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Разве эта статья не подлежит исполнению в Самарской области?
Тогда почему эта статья признается всеми судьями в описательной части решений?
И кто? Когда? И Как? Прекратит этот правовой произвол?
Ведь эта сделка купли-продажи изначально была совершена с нарушением ( а именно с «лишением») прав третьего лица.
Происходит плное игнорирование моих прав.
Далее, в своем письме от 30 декабря 2013г. №ККС – 653 Вы разъясняете, что рассмотрение данного вопроса квалификационной Коллегии судей возможно только по представлению председателя областного суда и не усматриваете оснований для проведения Квалификационной коллегией судей Самарской области самостоятельной проверки доводов моей жалобы. Но при этом не учитываете моей ситуации, а именно:
Как я могу обратиться к областному суду со своей жалобой, если Самарским областным судом было отказано мне в рассмотрении моей кассационной жалобы в судебном заседании президиума Самарского областного суда? (см. определение судьи Самарского областного суда Холодилиной Л.Л. от 11.01.22013г.)
И, кроме того,жалоба Донсковой Т.Ю. от 27.12.2013г. поступившая в Ваш адрес из Главного Управления по организации работы с обращениями граждан департамента мониторинга общественного мнения Администрации Губернатора Самарской области не дает Вам оснований для проведения Самостоятельной проверки доводов жалобы?
На основании вышеизложенного прошу Вас рассмотреть мою жалобу и дать правовую оценку решений судов.
Приложение:
1. Схема плана квартиры по ул. Свердлова, 5-24, г. Тольятти
2. Выписка из поквартирной карточки выданная Щербакову А.А. от 19.10.2007г.
3. Ордер №8077, серия 180.
4. Договор купли-продажи от 12 ноября 2007г.
5. Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 26 апреля 2012г. ( судья Милохина Л.Г.)
6. Решение мирового судьи судебного участка №97 от 27 апреля 2012г. (судья Голенко Л.В.)
7. Решение Судебной коллегии по гражданским делам апелляционной инстанции Самарского областного суда от 11 июля 2012г. (судья Елистратова Е.В.)
8. Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 19 сентября 2012г. (судья Закиров В.Ф.)
9. Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 25.10.2012г. (судья Андреев А.П.)
10. Определение Самарского областного суда от 11 января 2013г. (судья Холодилина Л.Л.)
11. Решение И.О. мирового судьи судебного участка №97 от 22.08.2013г. (судья Кирсанов А.Ю.)

Всего __6__листа(ов)

«8»_февраля_2014г. Ю.И.Николаева

.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *